Le spécialiste de Mougins et cannes depuis 1999

GESTION LOCATIVE

LOUER VOTRE BIEN N’EST PLUS UNE CONTRAINTE !

Depuis 1999, Prestige & Patrimoine accompagne ses clients propriétaires dans la gestion de leur bien avec rigueur et sérieux pour servir au mieux leurs intérêts.

LE BIEN A LOUER

  • Estimation du loyer en fonction de notre connaissance du marché locatif et de l’indice de référence des Loyers.
  • Mise en place technique du bien à louer : visite et réalisation des fiches descriptives.
  • Publicités sur les principaux sites internet dédiés à l’immobilier (Se Loger, Explorimmo, Logic Immo…).
  • Réalisation des visites et de leurs comptes-rendus.

LA  LOCATION

  • Etude de solvabilité de chaque candidat locataire (revenus, garants, caution…).
  • Rédaction du bail.
  • Etat des lieux Entrant et Sortant réalisé par un partenaire indépendant, Opéra Groupe,  le leader français de l'état des lieux locatifs.
  • Départ du locataire : contrôle de validité du congé.

LA GESTION

  •  Mise en place juridique et informatique du mandat de gestion.
  •  Emission des avis d’échéance, encaissements des loyers et charges, délivrance des quittances, tenue de la comptabilité locataire.
  •  Tenue de la comptabilité propriétaire, réédition des comptes.
  •  Réédition mensuelle des comptes avec versement mensuel au propriétaire des fonds perçus.
  •  Régularisation des charges aux locataires selon le « décompte de charges récupérables » fourni par le copropriétaire.
  •  Révision annuelle des loyers et provisions des charges.

LA GESTION FINANCIERE 

  •  Règlement des dépenses de quelque nature que ce soit concernant le bien à louer. Par exemple : charges de copropriété, factures de petit entretien, droits et taxes, gros travaux.
  •  Déclarations fiscales : édition annuelle des projets de revenus fonciers, déclaration au service des impôts de l’arrivée et départ des locataires.

LA GESTION TECHNIQUE 

  •  Petit entretien et entretien courant ≤ 1500 € : demande d’intervention ou fourniture, demande  de devis préalable, ordre de service, suivi intervention, contrôle des dépenses.
  •  Déclarations de sinistres dégâts des eaux et suivi des expertises, encaissement et versement au propriétaire des indemnisations d’assurance.

LA GESTION CONTENCIEUSE

  •  Relance simple, lettre RAR, mise en demeure, convocation du locataire débiteur, recouvrement amiable, commandement, obtention titre exécutoire.

Le reversement des loyers est fait directement sur le compte bancaire du propriétaire bailleur entre le 15 et le 20 de chaque mois. Le dépôt de garantie sera conservé par le propriétaire.